在过去几年间商品房价持续上涨的兰州市，近期房地产市场发生变化，不同区域房价走势出现分化。不管是在新房市场还是二手房市场，都出现了比较明显的观望情绪，二手房销量有所下降。
　　目前，在兰州市中心区域房价仍然居高不下，但在一些城郊区域，许多商品房楼盘推出了此前在兰州市场上比较少见的优惠促销。
　　恒大地产在兰州市城关区开发的楼盘推出了“首付分期”的促销措施，购买３房户型的房屋首次付款只需要５万多元；安宁区一家楼盘推出了购房享受交“３千抵３万优惠”，在房屋均价７０００元的情况下，通过此优惠购买一套１００平方米的房屋相当于总房价优惠了５％。
　　由碧桂园集团开发的“兰州新城”项目，曾在去年底创下１天销售额达５０亿元的记录，但近期有几百名购房者选择了退购。其中除了受到“限购”“限贷”等政策性因素影响之外，一些购房者的心态也发生变化。一位退购的兰州市民告诉记者，近期多地传出房价下降的消息，改变了他对当地房价的判断。
　　这种观望情绪在二手房市场也同样出现。兰州市最大房屋中介玛雅房屋总经理李锦章介绍说，尽管目前兰州市主城区二手房价格未有明显变化，但观望情绪浓厚，从２月下旬开始，二手房的成交量已经有所下降。
　　据统计，２０１３年兰州市商品房销售面积为２９２万平方米。而按照兰州市房管部门的计划，２０１４年兰州市商品房销售面积将达到５００万平方米。有业内人士估算，２０１４年兰州新开发的商品房面积将达到１０００万平方米左右，在商品房供应量大幅增加的情况下，房地产市场将出现更多低价和降价的楼盘。